بررسی وام تعمیرات مسکن

مقدمه:

یکی از بهترین روش ها برای افرادی که از تمکن مالی لازم جهت جا به جایی از ملک فرسوده ی خود برخوردار نیستند، تعمیر و مرمت آن بنای فرسوده می باشد. از این رو دریافت وام تعمیرات مسکن به این افراد می تواند کمک های زیادی کند. نحوه ی دریافت وام تعمیرات مسکن به دو صورت حضوری و غیر حضوری امکان پذیر است. به این صورت که عموم مردم می توانند با در دست داشتن شناسنامه، کارت ملی و سند مالکیت اقدام به دریافت وام تعمیرات مسکن نمایند.

وام تعمیرات مسکن

قوانین و ضوابط دریافت تسهیلات تعمیرات مسکن:

با در نظر گرفتن این موضوع که هزینه ی تعمیرات مسکن در شرایط کنونی جامعه، افزایش چشمگیری پیدا کرده، متاسفانه از توان مالی افراد زیادی خارج شده است. از این رو بهترین روش برای رسیدگی به این موضوع دریافت وام تعمیرات مسکن و یا همان جعاله ی مسکن می باشد. این وام و تسهیلات مرتبط با مرمت و بازسازی خانه مطابق با برخی ضوابط و قوانین هر بانک تحت شرایط متفاوتی به متقاضیان ارائه می گردد.

در کشور ایران، تمامی افراد می توانند از انواع تسهیلات حمایتی مسکن که به وسیله ی بانک های مختلف ارائه می شوند، اقدام به دریافت تسهیلات حمایتی نمایند. یکی از معروف ترین وام های جعاله ی مسکن، وام تعمیرات مسکن می باشد. این وام به افراد واجد شرایط دریافت، جهت مرمت و بازسازی خانه های قدیمی تعلق می گیرد. به این صورت که، بانک های مختلفی در کل دنیا وجود دارند که به افراد متقاضی اقدام به ارائه ی وام تعمیرات مسکن می نمایند. در این صورت متقاضیان می توانند با توجه به قوانین وضع شده از طرف بانک های عامل اقدام به دریافت این وام نمایند. برای این کار بایستی در ابتدا مدارک مورد نیاز را تهیه نموده و بعد به بانک مورد نظر خود جهت دریافت تسهیلات وام مسکن مراجعه نمایند.

بررسی انواع وام تعمیرات مسکن

وام تعمیرات مسکن دارای انواع مختلف و زیادی می باشد که در ادامه به بررسی آن ها به صورت کامل خواهیم پرداخت. به این صورت که وام تعمیرات مسکن از 5 میلیون تا 200 میلیون تومان متغیر می باشد.  انواع وام تعمیرات مسکن یا همان جعاله مسکن به شرح زیر می باشند:

• وام تعمیرات مسکن از محل سپرده: یکی از انواع وام های تعمیرات مسکن، وام تعمیرات مسکن از محل سپرده می باشد. برای دریافت این وام تمامی متقاضیان می توانند تسهیلات مورد نظر خود را از محل حساب صندوق پس انداز بانک مسکن، صندوق پس انداز مسکن جوانان و صندوق پس انداز ساخت مسکن تهیه نمایند. در مورد جزئیات این وام می توان گفت که، سقف وام تعمیرات مسکن از محل سپرده 5 میلیون تومان می باشد. بازپرداخت این وام با سود 11 درصدی محاسبه می شود که در اقساط 5 ساله و بعد از عقد قرارداد این مبلغ از شخص متقاضی دریافت می شود.
• وام تعمیرات مسکن از محل اوراق: وام تعمیرات مسکن از محل اوراق یکی دیگر از انواع وام های تعمیرات مسکن می باشد. افرادی که برای تعمیرات و مرمت ساختمان خود نیاز به مبالغ بیشتری داشته باشند، می توانند از این نوع وام برای تعمیرات مسکن خود استفاده نمایند. همین طور متقاضیانی که دارای سپرده ی بلند مدت در بانک مسکن نیستند، می توانند از این روش و با خرید اوراق جهت دریافت وام جعاله ی مسکن، اقدام نمایند. سقف وام تعمیرات مسکن از محل اوراق 40 میلیون تومان می باشد. بازپرداخت این وام با سود 18 درصدی حساب می شود. همچنین بانک مسکن برای پرداخت اقساط این وام مدت زمان 5 سال را در نظر گرفته است.

تسهیلات مورد نیاز جهت تعمیرات مسکن

راهنمای دریافت وام و تسهیلات برای تعمیرات مسکن:

افرادی که دارای تمامی شرایط موردنیاز جهت دریافت وام هستند، می توانند از طریق شعبه ی بانک مد نظر خود، وام تعمیرات مسکن را دریافت کنند. نحوه ی دریافت وام تعمیرات مسکن با توجه به بانکی که افراد می خواهند از آن وام دریافت کنند، متفاوت می باشد. به این صورت که برخی از موسسات اعتباری و بانک ها فقط به صورت حضوری وام تعمیرات مسکن را پرداخت می کنند. البته فرد متقاضی  برای دریافت وام بازسازی مسکن از طریق بانک ملی، بایستی از نزدیک ترین شعبه ی بانک محل سکونت خود اقدام نماید.

البته در ارتباط با راهنمای دریافت وام تعمیرات مسکن می توان گفت که، برخی از بانک ها به صورت آنلاین و غیرحضوری هم اقدام به ارائه ی خدمات تسهیلات تعمیرات مسکن می نمایند. یکی از بانک هایی که امکان ثبت نام وام بازسازی مسکن را به صورت غیر حضوری برای افراد متقاضی فراهم آورده است، بانک مسکن می باشد. افرادی که قصد ثبت نام و تقاضای دریافت وام جهت تعمیرات و مرمت ساختمان خود را دارند، می توانند به صورت اینترنتی و غیرحضوری اقدام نماید.

در همین راستا ذکر این موضوع از این قاعده مستثنی نمی باشد که امکان ثبت نام غیر حضوری و اینترنتی وام تعمیرات مسکن، تنها برای بانک هایی است که خدمات غیرحضوری ثبت نام تسهیلات بانک را ارائه می دهند.  در مواقعی که بانک مورد نظر دارای خدمات غیرحضوری نباشد و بسترهای مورد نیاز را جهت ثبت نام اینترنتی تسهیلات فراهم نکند، باید به صورت حضوری و با مراجعه به یکی از شعبه های بانک مورد نظر اقدام کرد. ولی در مواقعی که بانک مورد نظر تمامی بسترهای مورد نیاز را جهت ثبت نام آنلاین فراهم کرده است، می توان از طریق بانک مراحل ثبت نام را انجام داد.

اخذ وام تعمیرات مسکن

وام جعاله تعمیرات مسکن:

وام تعمیرات مسکن یکی دیگر از انواع وام هایی است که به وام گیرنده و فرد متقاضی پرداخت می شود. این وام به دو دسته ی وام تکمیل مسکن و وام تعمیر مسکن تقسیم می شوند.

وام تعمیرات مسکن نیاز به برخی موارد دارد. به این صورت که وام تعمیرات مسکن برای انجام مواردی که به شرح زیر می باشند به فرد متقاضی پرداخت می شود.

• کاشی کاری ساختمان
• حفر یا ترمیم چاه
• احداث بنا مانند نصب اسکلت های بتونی و یا سازه های فلزی
• ترمیم و یا آسفالت پشت بام
• ترمیم سرویس های بهداشتی ساختمان
• خرید انشعاب برق و یا آب
• لوله کشی و سیستم گرمایش و سرمایش
• ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان
• رنگ و نقاشی
• جا به جایی درب ها و یا تعویض پنجره ها
• ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان
• نصب و احداث تاسیسات
• ترمیم سیم کشی معیوب ساختمان
• تعمیرات جزئی در داخل ساختمان

وام تکمیل مسکن هم برای انجام موارد زیر به فرد متقاضی پرداخت می شود:

• کابینت گذاری
• نصب موکت
• نصب کفپوش مانند پارکت و یا سرامیک
• تغییرات داخلی ساختمان
• لوله کشی گاز و آب
• حفر چاه
• تکمیل زیر زمین
• حیاط سازی
• کاشی کاری
• نرده کشی

مدارک مورد نیاز برای دریافت وام جعاله یا تعمیرات مسکن:

برای دریافت وام تعمیرات مسکن نیاز به ارائه ی برخی مدارک می باشد. در صورت ناقص بودن یکی از این مدارک، دریافت وام تعمیرات مسکن برای شخص متقاضی امکان پذیر نخواهد بود. از جمله ی این مدارک می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• اصل و کپی تمامی صفحات شناسنامه ی فرد دریافت کننده ی وام تعمیرات مسکن
• اصل و کپی از پشت و روی کارت ملی فرد متقاضی
• ارائه ی پرینت و کپی آخرین نسخه از گواهی کسر از حقوق ضامن
• ارائه ی پرینت گردش حساب کلیه ی حساب های بانکی فرد متقاضی در سه ماه اخیر به همراه بانک
• اصل و کپی سند ملی شش دانگ به نام فرد متقاضی جهت اخذ وام تعمیرات مسکن
• دو عدد تمبر از نوع مالیاتی
• ارائه ی یکی از انواع قبوض چندگانه مانند قبض آب یا برق و گاز یا تلفن
• دسته چک صیادی ضامن در صورت اعلام نیاز به بانک مورد نظر جهت دریافت تسهیلات وام تعمیرات مسکن
• ارائه ی اصل و کپی کارت شناسایی و کارت ملی ضامن هم از پشت و هم از رو
• پرینت و کپی از آخرین نسخه ی گواهی کسر از حقوق ضامن

نحوه ی دریافت وام تعمیرات مسکن

شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن در بانک های متفاوت به چه صورت است؟

همان گونه که در مطالب بالاتر هم به این موضوع اشاره کردیم، شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن در بانک های مختلف به صورت متفاوت می باشد. ولی برخی شرایط هم وجود دارند که در تمامی بانک ها به صورت یکسان در نظر گرفته می شود. از جمله ی این شرایط می توان به موارد زیر اشاره کرد:

• تمامی افراد متقاضی وام تعمیرات مسکن نباید دارای هیچ گونه سابقه ی چک برگشتی یا اقساط معوق در سیستم های بانکی کشور باشند. برای دریافت وام تعمیرات مسکن باید هر فرد دارای یک یا دو نفر ضامن معتبر باشد. همچنین تمامی مدارک شناسایی همچون گواهی کسر از حقوق یا چک کارمندی خود را به بانک مورد نظر تحویل دهد. البته در همین راستا، ذکر این موضوع از این قاعده مستثنی نمی باشد که مدارک و تعداد ضامن ها بسته به مبلغ وام متفاوت می باشد.
• افراد متقاضی فقط مجاز به یک بار دریافت وام تعمیرات مسکن هستند. البته موضوع بسیار مهمی که در این راستا وجود دارد، این است که با ارائه ی مدارک مورد نیاز و داشتن شرایط لازم می توانند برای بار دوم اقدام به تقاضای دریافت وام تعمیرات و مرمت سازی مسکن را نمایند.
• تمامی افرادی که قصد دریافت وام تعمیرات مسکن را دارند باید دارای 18 سال تمام باشند. در غیر این صورت نمی توانند از بانک مورد نظر جهت دریافت وام مسکن اقدام کنند.
• افراد متقاضی در صورتی که وام بدون تسویه از بانک را داشته باشند، نمی توانند اقدام به تقاضای دریافت تسهیلات و وام های تعمیرات مسکن نمایند.
• یکی دیگر از شرایط دریافت وام تعمیرات مسکن، اثبات توانایی برای بازپرداخت وام می باشد. به این صورت که، افراد در صورت اثبات توانایی بازپرداخت وام جهت استفاده از تسهیلات وام مسکن نیاز به معرفی ضامن ندارند. به عنوان نمونه، وام مسکن مهر در حالت عادی نیازی به ضامن نداشته ولی در برخی از شعب با توجه به دستور مدیر شعبه، متقاضی با وجود ارائه ی مدارک تمکن مالی و با در دست داشتن مدارک جهت اثبات توانایی بازپرداخت وام جهت استفاده از تسهیلات نیاز به معرفی ضامن به بانک را دارد. علاوه بر این موارد، متقاضیان باید در زمان تکمیل و ارائه ی پرونده، یک ضامن از شرکت های دولتی معرفی کند. چنانچه ضامن در شرکت های خصوصی مشغول به کار باشد، باید شخص متقاضی برای دریافت وام دو نفر را به عنوان ضامن به بانک معرفی کند.

 میزان دقیق تسهیلات و تعمیرات مسکن

افرادی که دارای شرایط مورد نیاز جهت دریافت وام تعمیرات مسکن باشند، می توانند از تسهیلات مورد نظری که هر کدام از بانک ها به متقاضیان خود ارائه می دهند، استفاده کرده و تسهیلات مذکور را دریافت کنند. با در نظر گرفتن این موضوع که در حال حاضر برخی از بانک ها اقدام به ارائه ی وام تعمیرات مسکن می کنند، میزان مبلغ این وام ها در هر کدام از بانک ها متفاوت می باشد. البته سقف وام تعمیرات مسکن، در هر سال با سال دیگر فرق می کند. ولی ممکن است برخی از بانک ها اقدام به پرداخت مبالغ کمتر از میزان حداکثری وام بازسازی منزل نمایند.

برخی از بانک ها میزان اقساط بالاتری را برای وام مورد نظر خود در نظر می گیرند. البته میزان اقساط هر کدام از وام هایی که از بانک ها دریافت می شود، با میزان درآمد فرد متقاضی وام مقایسه می شود. در مواقعی که فرد متقاضی دارای شرایط دریافت وام بود، می تواند آن وام را دریافت نماید.

جمع بندی:

تا به این جای مقاله به ارائه ی مطالبی در ارتباط با وام تعمیرات مسکن پرداختیم. به این صورت که، انواع وام های تعمیرات مسکن را معرفی کردیم. در ارتباط با نحوه ی دریافت وام صحبت کردیم و شرایط مورد نیاز را برای انجام چنین کاری شرح دادیم. سپس در ارتباط با این موضوع که شرایط مورد نظر و مدارک لازم جهت دریافت وام و تسهیلات تعمیرات مسکن با توجه به بانک ها متغیر می باشند، صحبت کردیم. تمامی بانک ها در قالب طرح های متفاوت اقدام به ارائه ی وام و تسهیلات تعمیرات مسکن را می نماید.  امیدواریم شما هم با مطالعه ی این مطالب به پاسخ تمامی سوالاتی که در ذهنتان در ارتباط با این موضوع ایجاد شده بودند، رسیده باشید.

مطالب بیشتر: