آشنایی با نحوه محاسبه متراژ آپارتمان

عوامل موثر در محاسبه متراژ آپارتمان

محاسبه متراژ آپارتمان یکی از مهمترین مواردی است که باید در هنگام خرید یک آپارتمان مورد توجه قرار گیرد. این مسئله از اهمیت بسیاری برخوردار است زیرا بر اساس متراژ، قیمت آپارتمان و همچنین ارزش آن تعیین می‌شود. یکی از عوامل موثر در محاسبه متراژ آپارتمان، محاسبه‌ زیربنای آن آپارتمان است. زیربنا به مجموعه از فضاهای ساختمانی که به صورت خصوصی برای هر واحد آپارتمان در نظر گرفته شده است، گفته می‌شود. به‌عنوان مثال، اتاق‌ها، سرویس‌ها و بالکن‌ها به عنوان بخشی از زیربنای آپارتمان محسوب می‌شوند. همچنین، مشاعات ساختمان نیز در محاسبه متراژ آپارتمان مورد توجه قرار می‌گیرند. مشاعات ساختمان به مجموعه فضاهایی از ساختمان که به صورت مشترک برای ساکنین استفاده می‌شوند، مانند پارکینگ‌ و آسانسور گفته می‌شود.

در محاسبه متراژ آپارتمان، نورگیرها محاسبه نمی‌شوند. نورگیرها به فضاهایی گفته می‌شود که برای جذب نور و هوا به‌وجود می‌آیند. از آن‌جایی که مساحت آن‌ها به عنوان فضای بسته در نظر گرفته نمی‌شود، در محاسبه متراژ آپارتمان محاسبه نمی‌شوند. علاوه بر نورگیرها، قسمت‌های خارج از واحد آپارتمان مانند راهروها و فضاهای مشترک دیگر نیز در محاسبه متراژ آپارتمان محاسبه نمی‌شوند. برای مثال، اگر یک آپارتمان شامل یک اتاق خواب، یک حمام، یک آشپزخانه و یک سالن باشد، متراژ آن برابر با مجموع مساحت این فضاها خواهد بود. همچنین مساحت راهروها و فضاهای مشترک ساختمان نیز در محاسبه متراژ آپارتمان محاسبه نمی‌شود. برای انجام محاسبه متراژ آپارتمان، باید به‌دقت از فضاها و عوامل موثر در محاسبه متراژ آن‌ها آگاهی داشته باشیم. همچنین، می‌توان با مشاوره یک کارشناس املاک یا معماری، اطمینان حاصل کرد که محاسبات صحیح انجام شده‌اند. در کل، محاسبه دقیق متراژ آپارتمان می‌تواند به اطمینان از خرید درست و با ارزش یک آپارتمان کمک شایانی کند.

عوامل زیادی در محاسبه متراژ آپارتمان دخیل هستند.

زیربنا و نکات مهم آن

برای محاسبه متراژ آپارتمان باید با مفهوم زیربنا آشنا باشیم. زیربنا به مجموع مساحت کلیه طبقات یک ساختمان گفته می‌شود. در واقع، زیربنا نشان دهنده مساحت کلیه فضاهای داخل ساختمان است. این فضا شامل محیط داخلی و خارجی، فضاهای سرپوشیده و آشکار، طبقات زیر زمینی و طبقات روی زمین می‌شود. برای محاسبه زیربنا، ابتدا باید مساحت هر یک از طبقات ساختمان را محاسبه کنیم. سپس با جمع کردن مساحت سطح طبقات روی زمین و زیر زمین، مساحت کل ساختمان به دست می‌آید .بهترین روش برای محاسبه زیربنا، تقسیم ساختمان به اشکال هندسی منظم است. این کار به ما کمک می‌کند تا مساحت هر قسمت از ساختمان را به دقت محاسبه کنیم. همچنین باید توجه داشت که برخی فضاهای ساختمان ممکن است از اشکال هندسی منظم خارج شوند. در این موارد، باید از روش‌های دیگری برای محاسبه مساحت استفاده کرد. به عنوان مثال، برای محاسبه مساحت پشت بام یا فضای زیر پله‌ها، می‌توان از روش تخمینی یا اندازه‌گیری مستقیم استفاده کرد.

برای محاسبه متراژ آپارتمان، باید زیربنای آپارتمان به صورت دقیق محاسبه شود. با توجه به اینکه بسیاری از آپارتمان‌ها، به صورت شکل‌های هندسی منظم ساخته نمی‌شوند، محاسبه زیربنای آن‌ها می‌تواند یک چالش برای معماران و مهندسین باشد. برای قسمت‌هایی از آپارتمان که به شکل هندسی منظم نیستند، می‌توان از روش‌های مختلفی برای محاسبه مساحت آن‌ها استفاده کرد. به عنوان مثال، می‌توان از روش تجزیه و تحلیل عددی استفاده کرد. در این روش، می‌توان قسمت نامنظم را به بخش‌های کوچکتری تقسیم کرد که هر کدام از آن‌ها به شکل هندسی منظمی می‌باشند. از جمله این اشکال می توان به مثلث‌ها، مستطیل‌ها، بیضی‌ها و …  اشاره کرد. سپس باید مساحت هر بخش را محاسبه کرد و مجموع آن‌ها را برای محاسبه مساحت کل قسمت نامنظم استفاده کرد.

مشاعات ساختمان چیست ؟

برای محاسبه متراژ ساختمان باید با مفهوم مشاعات ساختمان آشنا باشیم. مشاعات ساختمان به هر نوع فضای عمومی یا مشترکی اطلاق می‌شود که بین واحدهای مسکونی یک ساختمان مشترک استفاده می‌شود. این فضاها معمولاً شامل پارکینگ، راهروها، پله‌ها، آسانسورها، سالن‌های ورزشی، استخرها، سونا و غیره هستند. مشاعات برای تأمین نیازهای ساکنین و حفظ امنیت و سلامت آن‌ها بسیار اساسی هستند. این فضاها معمولا به عنوان بخشی از مسئولیت های مدیران ساختمان و اتحادیه مالکان، مورد نظر قرار می‌گیرند. پارکینگ مشترک، یکی از اصلی‌ترین مشاعات ساختمان است که برای پارک کردن خودروهای ساکنین و مهمانان طراحی شده است. این فضاها باید به گونه‌ای باشند که در صورت بروز حوادث و نقص فنی، عملکرد صحیح آن‌ها تضمین شود و مسئولیت هرگونه آسیب رساندن به خودروها را بر عهده بگیرند.

راهروها، پله‌ها و آسانسورها نیز مشاعات دیگری هستند که بین واحدهای مسکونی به اشتراک گذاشته می‌شوند. این فضاها باید با استفاده از مصالح مناسب و با توجه به نیازهای افراد با نظارت مداوم تعمیر و نگهداری شوند. سالن‌های ورزشی، استخرها و سوناها، مشاعات دیگری هستند که به دلیل داشتن تأثیر زیاد بر روی سلامتی و رفاه ساکنین، بسیار مهم هستند. این فضاها باید به گونه‌ای طراحی شوند که ایمنی و بهداشت ساکنین را تضمین کنند و مورد نظارت دائمی باشند.

برای محاسبه متراژ آپارتمان، باید با مفهوم مشاعات ساختمان آشنا باشید.

نحوه محاسبه متراژ آپارتمان توسط اداره ثبت

محاسبه متراژ آپارتمان یکی از موارد مهم در اخذ سند مالکیت واحد مسکونی در ساختمان های نوساز می باشد. این محاسبه توسط کارشناس نظام مهندسی که معمولاً مهندس نقشه بردار در اداره ثبت است انجام می شود. برای محاسبه متراژ آپارتمان، کارشناس اداره ثبت با استفاده از دوربین نقشه برداری به ساختمان می رود و اطلاعات مشاعی ساختمان را اندازه گیری می کند. این اطلاعات شامل ابعاد سالن های ورودی، راهروها، پله ها، اسانسورها و … است. سپس با استفاده از این اطلاعات، متراژ هر واحد مسکونی در ساختمان محاسبه می شود. پس از محاسبه متراژ هر واحد، کارشناس اداره ثبت، این اطلاعات را در سند تک برگ ساختمان ثبت می کند. سند تک برگ ساختمان، سندی است که حاوی اطلاعات کلیه واحدهای مسکونی ساختمان است. این سند مورد نیاز برای اخذ سند مالکیت واحد مسکونی در ساختمان است. در نتیجه، محاسبه متراژ آپارتمان توسط کارشناس نظام مهندسی در اداره ثبت انجام می شود و این اطلاعات در سند تک برگ ساختمان ثبت می شود.

محاسبه متراژ آپارتمان باید به دقت و توسط ناظر انجام بگیرد.

آیا پارکینگ جز متراژ آپارتمان است ؟

برای محاسبه متراژ آپارتمان باید به فضای پارکینگ هم توجه کرد. پارکینگ یکی از مهمترین مشکلات شهری است که بسیاری از شهرنشینان با آن مواجه هستند. در بسیاری از موارد، پارکینگ درون یا خارج از ساختمان، جزء امتیازات یک واحد مسکونی است. اما سؤالی که برخی از مالکین و ساکنین در مورد آن دارند، این است که آیا پارکینگ جز متراژ آپارتمان است یا نه. برای پاسخ به این سؤال، ابتدا باید تعریف متراژ آپارتمان را در نظر بگیریم. متراژ آپارتمان شامل فضای مفید داخلی واحد مسکونی است که مالک آن از آن استفاده می کند. این شامل اتاق های خواب، نشیمن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام است. اگر پارکینگ جزء بخش های اختصاصی ساختمان باشد که در سند ملکی واحد قید شده است، جز متراژ آپارتمان به حساب می آید.

به عبارت دیگر، اگر پارکینگ به صورت مجزا در سند ملکی ذکر شده و مالک آن می تواند آن را به دلخواه خود استفاده کند، آنگاه جزء متراژ آپارتمان است. از سوی دیگر، اگر پارکینگ جزء بخش های مشترک مورد استفاده تمامی مالکین باشد، جز متراژ ساختمان به حساب نمی آید. به عبارت دیگر، اگر پارکینگ با سایر ساکنین ساختمان به اشتراک گذاشته شود و هیچ کدام از آنها نمی تواند به صورت اختصاصی از آن استفاده کند، آنگاه جزء متراژ آپارتمان نیست.

آیا انباری جز متراژ آپارتمان است؟

مسئله محاسبه متراژ آپارتمان به صورت دقیق، برای مالکان و خریداران مسکن اهمیت بسیار زیادی دارد. یکی از چالش های مهم برای خریداران این است که آیا انباری جز متراژ آپارتمان محسوب می‌شود یا خیر. برای پاسخ به این سوال باید دو نکته مهم را در نظر داشت. در مرحله اول باید به این نکته توجه کرد که انباری به چه شکلی طراحی و ساخته شده است. موضوع دوم این است که انباری در کدام بخش از ساختمان قرار دارد. اگر انباری در داخل واحد قرار داشته باشد، معمولاً جز متراژ آپارتمان به حساب می آید. به عبارت دیگر، اگر انباری به صورت جداگانه و با درب مستقل به واحد مسکونی وصل باشد و قابل استفاده توسط مالک و ساکنین آن واحد باشد، جز متراژ آپارتمان به حساب می آید.

اما اگر انباری به عنوان بخشی از مشاعات و بخش های مشترک مورد استفاده تمام مالکین و ساکنین ساختمان باشد، جز متراژ آپارتمان به حساب نمی آید. گاهی ممکن است انباری درب ورودی مشترک داشته باشد و تحت عنوان انباری مشترک در سند تاسیس ساختمان ثبت شده باشد. در این حالت تمام ساکنین مجوز استفاده از آن را دارند و جز متراژ آپارتمان به حساب نمی آید. در نتیجه باید به شکل و موقعیت انباری در ساختمان توجه کرد و بر اساس آن تعیین کرد که آیا جز متراژ آپارتمان محسوب می شود یا خیر.

محاسبه متراژ آپارتمان

متراژ مفید و غیر مفید آپارتمان

برای محاسبه متراژ آپارتمان، لازم است تا با مفاهیم متراژ مفید و متراژ غیر مفید آشنا شوید. متراژ آپارتمان به دو دسته متراژ مفید و متراژ غیر مفید تقسیم می شود. متراژ مفید به مجموع متراژ تمام اتاق های آپارتمان شامل اتاق خواب، حمام، سالن و آشپزخانه به جز مشاعات می گویند. به عبارت دیگر، متراژ مفید آپارتمان، متراژی است که می تواند برای زندگی و استفاده بهره برداری شود و فضایی مفید واقعی برای ساکنین فراهم می کند. اما متراژ غیر مفید به تمام مساحتی از آپارتمان اطلاق می شود که قابل استفاده برای زندگی نیستند. به طور معمول، متراژ غیر مفید شامل پشت بام، حیاط، بالکن، طبقات زیرین و بالایی، پارکینگ، سرایداری و سایر فضاهای غیر قابل استفاده برای ساکنین است. این مساحت ها برای ایجاد راهروها، راه پله ها، نشیمن ها و فضاهای مشترک مانند پذیرایی، لابی و ایستگاه آسانسور نیز مورد استفاده قرار می گیرند.

اهمیت متراژ مفید آپارتمان در خرید و فروش ملک و همچنین در اجاره دادن آن نیز بسیار بالاست. متراژ مفید آپارتمان مستقیماً با ارزش و قیمت آن مرتبط است. این متراژ یک فضای مفید برای زندگی و استفاده  است، در حالیکه متراژ غیر مفید در واقع اضافه باری برای ساکنین محسوب می شود. در نتیجه، در خرید یا اجاره آپارتمان، باید به دو متراژ مفید و غیرمفید آن توجه کرد. همچنین در صورت خرید یا ساخت آپارتمان، بهتر است تمامی فضاهای غیر مفید به حداقل ممکن کاهش یابند. همچنین در برخی موارد، ممکن است متراژ مفید و غیر مفید آپارتمان در سند و مدارک آن مشخص نباشد و باید به دقت این موضوع را بررسی کرد. در نهایت، باید در نظر داشت که توجه به اهمیت متراژ مفید و غیر مفید آپارتمان موضوعی بسیار مهم است. برای خرید یا ساخت ملک باید به دقت تمامی جوانب آن را مورد بررسی قرار داد و با توجه به نیازها، تصمیم گیری صحیح را انجام داد.

چرا محاسبه دقیق متراژ آپارتمان مهم است ؟

محاسبه متراژ آپارتمان باید به صورت دقیق انجام شود و دقت کار اهمیت بسیار زیادی دارد. یکی از اصلی‌ترین دلایلی که محاسبه دقیق متراژ آپارتمان مهم است، هزینه‌های مربوط به خرید یا اجاره آن است. در صورتی که متراژ نادرست محاسبه شود، ممکن است هزینه بیشتر یا کمتری پرداخت شود. برای مثال، در صورتی که متراژ آپارتمان بیشتر از آنچه که معامله شده است گزارش شود، خریدار یا مستاجر می‌تواند هزینه بیشتری پرداخت کند. به‌علاوه، در صورتی که متراژ آپارتمان کمتر از آنچه که معامله شده است گزارش شود، ممکن است با مشکلاتی در مورد تعیین قیمت در بازار مواجه شود. متراژ دقیق آپارتمان به‌عنوان یک پارامتر اصلی در طراحی داخلی آن نقش مهمی ایفا می‌کند. این مسئله برای طراحان داخلی و معماران بسیار مهم است.  در صورتی که متراژ دقیق آپارتمان به درستی محاسبه نشود، باعث می‌شود که فضای داخلی آپارتمان نامتناسب باشد.

محاسبه متراژ آپارتمان به صورت دقیق برای برخی مسائل قانونی نیز بسیار مهم است. برای مثال، محاسبه دقیق متراژ آپارتمان برای تعیین مالیات بر املاک و مستغلات، اهمیت زیادی دارد. همچنین ممکن است در برخی موارد از متراژ آپارتمان برای تعیین محل و نحوه نصب برخی از تجهیزات الکتریکی و مکانیکی استفاده شود. متراژ دقیق آپارتمان می‌تواند برای تعیین ارزش بازار آن نیز مهم باشد. ارزش یک آپارتمان در بازار املاک بر اساس متراژ آن و وضعیت بازار تعیین می‌شود .به طوریکه افزایش متراژ آپارتمان می‌تواند ارزش آن را افزایش دهد.

مطالب بیشتر: