نکات خرید خانه قولنامه ای و قوانین مربوط به آن

خرید خانه

خرید خانه از مهمترین تصمیماتی است که ممکن است در زندگی تان بگیرید. با توجه به مبلغ بالای خرید خانه، انتخاب املاک و اطلاعات دقیق در مورد خرید خانه ضروری است.

با شروع به تحقیقات، می توانید بازار ملکی محلی خود را بهتر بفهمید. بازدید از خانه های موجود در بازار و مقایسه آنها در قیمت و ویژگی ها، به شما کمک می کند تا بهترین تصمیم را بگیرید و بهترین انتخاب را برای خانه خود انجام دهید.

در مرحله بعدی، باید به دنبال یک مشاور ملکی حرفه ای بگردید. یک مشاور ملکی با داشتن دانش و تجربه ای که دارد، به شما کمک می کند تا یک خانه با کیفیت، در محل مورد نظر خود پیدا کنید. همچنین، با کمک مشاور ملکی، می توانید اطمینان حاصل کنید که قرارداد خرید شما، حاوی تمامی شرایط قانونی است.

در نهایت، با خرید خانه خود، لذت بردن از زندگی در محلی که دوست دارید، آغاز می شود. اما مهم این است که در تمامی مراحل خرید خانه، به دقت و با مطالعه کافی بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

خرید خانه قولنامه ای با بهترین شرایط

قولنامه چیست؟

قولنامه، یک سند رسمی است که به عنوان یک تعهد قانونی بین دو یا چند نفر، شرکت یا سازمان صادر می‌شود. در واقع، قولنامه یک نوع توافقنامه است که به صورت کتبی امضا می‌شود و شامل جزئیاتی در مورد تعهدات طرفین می‌باشد.

در حوزه خرید و فروش ملک، قولنامه یا قرارداد خرید به عنوان یک سند رسمی به کار می‌رود که تعیین کننده شرایط فروش یک ملک است. در این سند، مشخصات ملک، مبلغ قرارداد، شرایط پرداخت، زمان تحویل ملک، شرایط تحویل و سایر موارد مربوط به خرید و فروش ملک مشخص می‌شوند. هر دو طرف، یعنی فروشنده و خریدار، باید این سند را امضا کنند تا تعهدات خود را نسبت به دیگری به اثبات برسانند.

قولنامه در حقوق ایران به عنوان یکی از سندهای قابل اجرا به شمار می‌رود و در صورت عدم رعایت تعهدات مشخص شده در آن، طرفین می‌توانند از طریق دادگاه و با استناد به آن، حق خود را از دیگر طرف بخواهند.

خرید خانه قولنامه‌ای، یک قرارداد رسمی بین فروشنده و خریدار است که شرایط و مقررات خرید یک ملک را تعیین می‌کند. در این قرارداد، شرایطی مانند قیمت خرید، شرایط پرداخت، زمان تحویل ملک و شرایط تحویل ملک مشخص می‌شوند.

برای صحت و اعتبار قانونی قولنامه، این سند باید به صورت کتبی و امضای طرفین تهیه شود. برای امضای قولنامه، خریدار باید از مبلغ قرارداد و شرایط آن مطلع شده و در صورت تمایل به خرید، قرارداد را با دقت مطالعه کرده و سپس امضا کند.

امضای قرارداد قول

قولنامه خرید خانه به عنوان یک سند رسمی، حقوقی و قابل اجرا است که در صورتی که یکی از طرفین قرارداد شرایط را رعایت نکند، طرف دیگر می‌تواند از طریق دادگاه و با استناد به آن، حق خود را بخواهد.

از آنجایی که خرید یک ملک اغلب با هزینه‌های بالا همراه است، بنابراین بسیار مهم است که قرارداد خرید، تمام شرایط و جزئیات مربوط به خرید را به صورت دقیق و رسمی تعیین کند. در واقع، قولنامه خرید خانه به خریدار اطمینان می‌دهد که همه شرایط مربوط به خرید ملک، به درستی تعیین شده و از دید قانونی معتبر هستند.

شرایط و نکات خرید خانه قولنامه ای

برای خرید خانه قولنامه‌ای، شرایط زیر لازم است:

• مشخصات خانه: در قولنامه خرید، باید مشخصات دقیق خانه (مانند موقعیت، اندازه، تعداد اتاق‌ها و …) نیز ذکر شود تا خریدار اطمینان حاصل کند که خانه مورد نظرش است.
• قیمت خرید: مبلغ کل خرید باید در قولنامه خرید مشخص شود تا خریدار با قیمت واقعی خرید آشنا شود و فروشنده نیز درآمد خود را مشخص کند.
• شرایط پرداخت: شرایط پرداخت باید در قولنامه خرید مشخص شود، این شرایط می‌تواند شامل مبلغ پیش پرداخت و زمان پرداخت باشد.
• زمان تحویل خانه: باید زمان تحویل خانه به خریدار نیز در قولنامه خرید مشخص شود.
• شرایط تحویل: شرایط تحویل خانه نیز باید در قولنامه خرید مشخص شود، این شرایط می‌تواند شامل مسئولیت‌های فروشنده در مورد تحویل خانه به خریدار باشد.
• شرایط ویژه: در برخی موارد، شرایط ویژه‌ای نیز در قولنامه خرید قید می‌شوند، مثلاً شرط خرید با تحویل شمالی یا جنوبی، شرط خرید با اخذ تسهیلات بانکی و … .
• وجود قرارداد خرید و فروش قابل قبول: برای خرید خانه قولنامه ای، باید یک قرارداد خرید و فروش قابل قبول بین خریدار و فروشنده وجود داشته باشد.
• اطمینان از صحت مالکیت ملک: خریدار باید اطمینان حاصل کند که فروشنده واقعی مالک ملک است و قادر به انتقال مالکیت ملک به خریدار است.
• ثبت قرارداد خرید و فروش: برای خرید خانه قولنامه ای، قرارداد خرید و فروش باید ثبت شده و پرداخت هزینه های مربوط به ثبت باید صورت گرفته باشد. پرداخت وجه به صورت کامل: خریدار باید مبلغ خرید را به صورت کامل پرداخت کرده باشد.
• انجام تحقیقات لازم: خریدار باید تحقیقات لازم را برای اطمینان از صحت و سالم بودن ملک انجام دهد و مطمئن شود که ملک با شرایط و نیازهای او سازگار است.
• داشتن پیشینه اعتبار: خریدار باید دارای پیشینه اعتبار مناسب باشد و قادر به پرداخت اقساط و هزینه های مرتبط با خرید باشد.
• انجام معامله با نماینده قانونی: خریدار و فروشنده باید از نماینده قانونی برای انجام معامله استفاده کنند تا از نظر حقوقی و مالی محافظت شوند.
• امضاء: در نهایت، قولنامه خرید باید توسط خریدار و فروشنده امضا شود تا رسمیت پیدا کند.

شرایط لازم برای امضای قرارداد

مزایا و نکات خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه ای به معنای خرید یک ملک قبل از ساخت آن است. در این حالت، معمولاً یک سازنده یا توسعه دهنده به شما قول می‌دهد که یک خانه یا آپارتمان را برای شما ساخته و در آینده تحویل خواهد داد. در متن زیر به برخی از مزایای خرید خانه قولنامه‌ای اشاره شده است:

• قیمت مناسب‌تر: خرید خانه قولنامه ای معمولاً با قیمت مناسب‌تری همراه است زیرا شما ملک را قبل از ساخت آن خریداری می‌کنید و در نتیجه سازنده مجبور است که قیمت پایین‌تری را ارائه دهد تا بتواند مشتریان را جذب کند.
• امکان شخصی سازی: در خرید خانه قولنامه ای، شما معمولاً امکان شخصی سازی بیشتری دارید. به عبارت دیگر، شما می‌توانید با سازنده یا توسعه دهنده در مورد نیازهای خود برای طراحی خانه صحبت کنید و خواسته‌های خود را به آنها اعلام کنید.
• انتخاب بهترین موقعیت: با خرید خانه قولنامه ای، شما معمولاً می‌توانید بهترین موقعیت را برای خانه خود انتخاب کنید. به عبارت دیگر، شما می‌توانید خانه خود را در محلی که می‌خواهید ساخته و خریداری کنید، در حالی که در خرید خانه‌های قدیمی این امکان وجود ندارد.
• حفظ اولویت: با امضای یک قولنامه، شما می‌توانید اولویت خود را در خرید خانه حفظ کنید. یعنی اگر کسی دیگری نیز به دنبال خرید همان خانه باشد، شما به عنوان خریدار قولنامه‌ای، حق اولویت خرید را دارید.
• ثبات قیمت: اگر بازار مسکن در حال افزایش قیمت است، امضای یک قولنامه به شما این امکان را می‌دهد که خانه را با قیمت فعلی خریداری کنید. در واقع، با خرید قولنامه‌ای، شما قیمت خود را بسته و از افزایش قیمت خانه در آینده جلوگیری می‌کنید.
• مهلت بررسی: با امضای یک قولنامه، معمولاً به شما یک مهلت مشخص برای بررسی خانه و شرایط خرید اعطا می‌شود. این به شما امکان می‌دهد تا قبل از پرداخت مبلغ کامل، خانه و شرایط خرید را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز از خرید خود انصراف دهید.

مزایای خرید خانه با قرارداد قول

معایب خرید خانه قولنامه ای

خرید یک خانه قولنامه ای (Off-plan) به معنای خرید یک واحد مسکونی قبل از اینکه ساختمان ساخته شود است. این نوع خرید در بسیاری از کشورها معمول است ولی همچنان می‌تواند با چالش‌ها و مشکلاتی مواجه شود. بعضی از معایب خرید خانه قولنامه ای عبارتند از:

• عدم دیدن واحد مسکونی: هنگام خرید خانه قولنامه به دلیل عدم سرپرستی کار توسط خود شما ممکن است از کیفیت ساخت و ساز و سایر ویژگی های آن بی اطلاع باشید.
• تاخیر در تحویل واحد مسکونی: این امکان وجود دارد که ساخت و ساز یک پروژه مسکونی تاخیر داشته باشد، بنابراین شما ممکن است برای دریافت واحد مسکونی خود تاخیر داشته باشید. این تاخیر باعث می شود که شما نیاز به پرداخت هزینه‌های اضافی برای اجاره موقت مسکن دیگری یا اقامت در هتل داشته باشید.
• تغییرات در طرح و پروژه: ممکن است در حین ساخت پروژه، تغییراتی در طرح پروژه صورت گیرد و باعث شود که ویژگی‌های واحد مسکونی شما به طور قابل توجهی تغییر کند. این تغییرات می تواند شامل اندازه واحد، قیمت و یا دیگر ویژگی‌های آن باشد.
• عدم امکان مذاکره قیمت: در خرید خانه قولنامه‌ای، قیمت مشخص است و امکان مذاکره در خصوص قیمت وجود ندارد. به عبارت دیگر، شما ممکن است قیمت خرید خانه در آینده به نحوی تغییر کند که برای شما مضر باشد.
• مشکلات مالی: در برخی موارد، پرداخت مبلغی به فروشنده برای خرید خانه قولنامه‌ای، ممکن است برای برخی افراد با مشکلات مالی همراه باشد. این مسئله می‌تواند به خصوص برای افرادی که برای خرید خانه پس انداز کرده‌اند و ممکن است به مشکل مالی برخورد کنند، ایجاد مشکل کند.

معایب خرید خانه با قرارداد قولنامه ای

مشکلات قانونی که ممکن است برای شما پیش بیاید

خرید خانه قولنامه‌ای ممکن است به برخی مشکلات قانونی نیز منجر شود که به شرح زیر هستند:

• عدم اطمینان از معتبر بودن قولنامه: برخی از فروشندگان ممکن است قولنامه‌ای نامعتبر یا تقلبی صادر کنند که حاوی شرایطی نباشد که شما برای خرید خانه به آن اعتماد کنید. به همین دلیل، باید اطمینان حاصل کنید که قولنامه از یک مرجع معتبر و قابل اعتماد صادر شده است.
• مشکلات مربوط به شرایط قولنامه: شرایط قولنامه ممکن است شامل جزئیاتی نباشد که باید در آن مشخص شود. به عنوان مثال، شرایط قولنامه باید شامل زمان انجام معامله، قیمت خرید، شرایط پرداخت و شرایط بررسی خانه باشد. اگر این شرایط در قولنامه مشخص نشده باشند، ممکن است به مشکلات قانونی منجر شود.
• مشکلات مربوط به تنظیم قولنامه: تنظیم قولنامه ممکن است نیاز به تخصص و دانش حقوقی داشته باشد. اگر شما به طور حرفه‌ای قولنامه را تنظیم نکنید، ممکن است به مشکلات قانونی و مالی برخورد کنید.
• مشکلات مربوط به پرداخت وام: اگر شما قصد دارید برای خرید خانه قولنامه‌ای وام بگیرید، باید به مشکلات قانونی مربوط به پرداخت وام توجه کنید. به عنوان مثال، اگر شرایط قولنامه نیاز به پرداخت وام ندارد و بانکی به شما وام پرداخت کرده ولی شما نتوانید خانه را خریداری کنید، ممکن است با مشکلات قانونی و مالی مواجه شوید.
• عدم رعایت ضوابط قانونی: در خرید خانه قولنامه‌ای، شما به فروشنده مبلغی پرداخت می‌کنید و قول می‌دهید که در آینده خانه را خریداری کنید. اما اگر طرفین این قرارداد در زمان امضاء آن، ضوابط قانونی مربوط به خرید و فروش ملک را رعایت نکرده باشند، این مشکلات قانونی ممکن است برای طرفین ایجاد شود.
• اختلاف نظرهای قانونی: در برخی موارد، ممکن است برای طرفین قرارداد، درباره مسائل مختلفی نظرات متفاوتی وجود داشته باشد که به اختلاف نظرهای قانونی منجر می‌شود.

توجه به نکات قانونی در هنگام خرید

نتیجه گیری در خرید خانه قولنامه ای

خرید خانه قولنامه‌ای یک تصمیم بزرگ و مهم در زندگی است. قبل از امضای هرگونه قرارداد، باید به دقت بررسی کنید که شرایط و قوانین آن چگونه است و آیا بهترین گزینه برای شماست یا خیر.

با خرید خانه، شما یک سرمایه گذاری بلند مدت در دارایی دارید که می‌تواند ارزش شما را افزایش دهد و برای شما در آینده درآمدزایی کند. همچنین، خانه‌ای که به آن مالکیت دارید، می‌تواند به شما احساس امنیت و ثبات بیشتری بدهد.

اما قبل از خرید خانه، شما باید به دقت شرایط و قوانین قرارداد را مطالعه کنید و مطمئن شوید که تمامی نکات قرارداد را به درستی فهمیده‌اید. همچنین، شما باید مطمئن شوید که توانایی پرداخت اقساط و اقلام مالی مربوط به خرید را دارید و این خرید برای شما منطقی و بهینه است.

بنابراین، برای نتیجه‌گیری از خرید خانه قولنامه‌ای، بهتر است مزایا و معایب آن را با توجه به وضعیت شخصی خودتان مورد بررسی قرار دهید و با دقت به تصمیم خود برسید. همچنین، پیش از خرید، بهتر است با مشاوران املاک و مستغلات مشورت کنید تا بهترین تصمیم را برای خرید خانه‌ای قولنامه‌ای بگیرید.

مطالب بیشتر: